El Ayuntamiento de Marchamalo informa de que, tras el procedimiento de licitación de parcelas municipales destinadas a la construcción de Viviendas con Protección Pública de Precio Tasado (VPT), tramitado en el Expediente 1605/2024, 28 de las 29 parcelas ofertadas quedaron desiertas, al no haberse presentado ofertas dentro del plazo establecido.

De conformidad con lo previsto en el artículo 137.4 de la Ley 33/2003, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, cuando un procedimiento de enajenación queda desierto, pueden admitirse ofertas directas, siempre que se respeten las condiciones esenciales del expediente y la normativa aplicable.

Por este motivo, las personas y empresas interesadas pueden presentar oferta sobre las parcelas aún disponibles, en los términos que se detallan a continuación.

¿QUÉ TIPO DE PARCELAS SON?

Se trata de parcelas municipales integradas en el Patrimonio Municipal del Suelo (PMS), cuyo régimen jurídico viene determinado, entre otras normas, por:

• el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
• la normativa urbanística de Castilla-La Mancha.
• y el Reglamento de Régimen Jurídico de las Viviendas con Protección Pública.

Características de las parcelas:

• 20 parcelas en las c/ Federico García Lorca y Antonio Machado: (+INFO)
• 9 parcelas en la c/ Cigüeña: (+INFO desde pág. 121)

Estas parcelas están destinadas exclusivamente a:

• Construcción de viviendas unifamiliares adosadas.
• En régimen de Vivienda con Protección Pública – Precio Tasado (VPT).
• Con sujeción a precio máximo del suelo, plazos de edificación y limitaciones de uso.

No pueden destinarse a vivienda libre ni a otros usos distintos de los previstos legalmente.

¡MUY IMPORTANTE!: COMPROBAR QUE LA PARCELA ELEGIDA ESTÁ DISPONIBLE

Antes de presentar cualquier solicitud es imprescindible tener en cuenta que algunas parcelas pueden encontrarse en trámite de adjudicación como consecuencia de ofertas previamente presentadas, por lo que es necesario consultar el siguiente listado de parcelas disponibles.

En él muestran las parcelas sobre las que no se ha iniciado un expediente de adjudicación en este momento, de modo que es posible emitir ofertas sobre ellas. Este listado se irá actualizando a medida que se vayan iniciando los expedientes de adjudicación. El procedimiento de adjudicación de las ofertas recibidas por escrito en el Registro Municipal y que cumplan con los requisitos exigidos en la convocatoria será por riguroso orden de prelación establecido por la fecha de solicitud.

Listado de parcelas disponibles a fecha 18-12-2025:

¿QUIÉN PUEDE PRESENTAR OFERTA?

El Pliego de Condiciones Administrativas que reguló el procedimiento de licitación del Expediente 1605/2024 establece dos modalidades diferenciadas, en función del perfil del solicitante:

PERSONAS FÍSICAS – AUTOPROMOCIÓN DE VIVIENDA

Pueden presentar oferta personas físicas que:

• Cumplan los requisitos para acceder a vivienda protegida.
• Vayan a construir su propia vivienda.
• Cumplan y acepten íntegramente las condiciones del Pliego.
• Destinen la vivienda a residencia habitual y permanente.

En este caso:

• Solo se puede optar a una única parcela.
• Es obligatorio cumplir la normativa autonómica de vivienda protegida.
• El precio del suelo no puede superar el máximo legal permitido.

EMPRESAS – PROMOCIÓN DE VIVIENDAS VPT

También pueden presentar oferta empresas promotoras o constructoras, siempre que:

• Tengan plena capacidad de obrar.
• Su objeto social incluya la promoción o construcción de viviendas.
• Cumplan los requisitos de solvencia económica y técnica previstos en el Pliego.
• Acepten sin reservas todas las condiciones del procedimiento.

En este caso:

• Pueden optar a una o varias parcelas.
• Las viviendas deberán destinarse obligatoriamente a VPT.
• La venta deberá realizarse a personas que cumplan los requisitos legales de vivienda protegida.
• Deberán respetarse los precios máximos de venta de las viviendas.
• Se aplicarán los criterios de preferencia establecidos en el Pliego (empadronamiento, etc.).

¿QUÉ PRECIOS SE PUEDEN OFERTAR?

Al tratarse de suelo destinado a Vivienda con Protección Pública:

• Existe un precio mínimo y un precio máximo del suelo, fijados conforme a la normativa vigente.
• Dichos precios han sido determinados a partir de informes emitidos por una sociedad de tasación homologada, incorporados al expediente administrativo.
• Estos valores se han establecido respetando lo dispuesto en el artículo 28.5 del Reglamento de Régimen Jurídico de las Viviendas con Protección Pública, que limita la repercusión del precio del suelo sobre el precio máximo de la vivienda.

Las ofertas que no se ajusten a estos límites no podrán ser admitidas.

¿CÓMO SE PRESENTA UNA SOLICITUD?

Para presentar una oferta es necesario:

1) Identificar la modalidad (autopromoción o promoción).

2) Presentar una solicitud por escrito, en la que deberá constar:

• Identificación de la persona o empresa solicitante.
• Parcela o parcelas de interés (en orden de preferencia).
• Precio ofertado (dentro de los límites establecidos).
• Declaración expresa de que se cumplen los requisitos del Pliego.
• Aceptación íntegra de todas sus condiciones.

3) Registrar la solicitud

• En el Registro General del Ayuntamiento (de 9.00 a 14.00 horas).
• A través de la Sede Electrónica Municipal.

El Ayuntamiento dispone de modelos de solicitud que incorporan las referencias legales necesarias.

PLAZOS Y OBLIGACIONES PRINCIPALES

Quien resulte adjudicatario deberá, entre otras obligaciones:

• Solicitar y abonar la licencia de obra en un plazo máximo de 6 meses.
• Finalizar la edificación en un plazo máximo de 30 meses.
• Cumplir el planeamiento urbanístico y la normativa de vivienda protegida.
• Respetar el destino finalista del suelo, al formar parte del Patrimonio Municipal.